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2020-08-12 19:26

但随着“330”新政的出台,市场将出现转折点,大兴楼市也将更为值得期待。

此外,曾经“日光”的中建国际港,近期将要推出三期的45—90平方米的一至三居房源。由于项目紧邻地铁,户型较小,加上枣园的商业配套较为成熟,业内预计其售价将在3万元/平方米左右。

除去众美城外,天宫院区域的另一刚需项目鑫苑鑫都汇也在大力促销。虽然均价是20000元/平方米,但针对80多平方米的小户型来说,价格却并没有像之前采用小户型单价高、大户型单价低的方式,而是维持在了20000元/平方米的均价上。采用低总价的方式来吸引刚需购房人的目光。

据记者了解,项目的售价并非是15000元/平方米,而是在销售贷款优惠及开发商提供的优惠活动相加才达到的,为此,项目仅支持商贷。

据北京市住建委数据显示,截至3月17日,北京可售期房和未签约现房住宅总共为81114套。不过,如果把市面上众多在售的商住产品(公寓、loft)等计算在内,据亚豪机构的数字显示,北京市的新盘库存量(已领证未签约,不包含商业和保障房)高达108265套,总面积超过1320万平方米。从这个数字来看,北京楼市的去库存压力并不小。这个数字的背后,还有数量相同的保障房供应,这几年北京降低保障房申请门槛,大批首套房需求购房人已经转向保障房源。

虽然可以认为大兴楼市出现如此大幅的价格下滑是偶然现象,但对于大兴目前楼市而言,刚需项目的日子却并不好过。

针对此次众美城的促销,该项目的销售人员表示,这一价格主要是针对项目为数不多的三居100平方米的户型。“目前,项目面临清盘,剩下不多的房源期望能够尽快地销售出去,为此,项目决定下调售价。”上述销售人员说道。

据亚豪机构的数据,虽然大兴(含亦庄)的新建商品房库存超过了1.73万套,总面积达到196万平方米。记者在采访中发现,除了亦庄的供应较多外,大兴其他板块如旧宫、黄村、天宫院的开发商都表示,大兴楼市的商品住宅供应其实并不大,定价也较为合理,对今年的市场较有信心。

2012年年底,作为天宫院的代表项目,龙湖·时代天街打出了13500元/平方米的销售价格。随着众多开发商的进驻,天宫院区域曾一跃成为北京刚需胜地,房价也从最初的13500元/平方米,上涨到最高时期的22000元/平方米。但随着自住房的入市,刚需市场的不景气也让天宫院的在售项目下调了价格。目前,天宫院区域的在售价格已经基本维持在了19000元/平方米—20000元/平方米。

伴随着市场的回暖,不少项目纷纷在价格上有了涨价的“想法”,但对于大兴区域而言,众美城将价格定在了均价15000元/平方米,而这一价格标准还是大兴两年前的销售均价。虽然降价属于大兴的个例,但就整个大兴市场而言,楼市仍处纠结之中。

今年开春,大兴楼市仍以平淡开局,主要在于供求双方都在期待政策落地致观望气氛愈盛,房企不急于积极推案和营销,而购房者不急于一时出手买房。大家都在纠结,房价是不是还要涨?楼市能不能往上走?从货币政策倾向看,肯定就是这么几个关键词:放松、刺激、回涨,所以又有人说,目前是买房最好时机。毛大庆也说,北京要进入6万元时代。然而,从制度建设看,也有几个关键词:登记、房产税、反腐,甚至连地产商都普遍不看好未来的楼市,转型、并购已经成为房企间热议的话题。同时,库存居高不下,开竣工面积出现萎缩,房价滞涨已成事实。未来前景如何,着实让人摸不清门道。

目前,大兴售价较低的新盘是位于南六环外天宫院的北京金科天籁城,为自住房,均价约为15000元/平方米;价格较低的商住类新盘是南六环外、距离地铁还有一定距离的loft项目北京城建·北京密码,精装修,成交均价约17000元/平方米;在地铁4号线天宫院站附近,将于3月推出新房源的保利春天里(70年住宅),报价在23000元/平方米左右。

“均价15000元/平方米”,近日,位于大兴天宫院区域的众美城对外宣布了自己针对100平方米等户型尾房的最终售价,而该价格,相比同区域内其他在售项目的开盘价低了近5000元/平方米,更是将大兴刚需的房价拉回了两年前的水平。